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金沙js28com维修工程公司维修工程管理办法实施细则

金沙js28com维修工程公司为进一步加强维修工作规范化、科学化管理,根据学校维修工作管理办法的有关要求,制订维修工程公司维修工程管理办法实施细则。

一、维修工程立项

1学校所有2千元以上的维修工程项目(包括学校维修经费和自筹经费),均需向资产管理与后勤保障处房管科申报立项,填报《金沙官方网站修缮工程立项申请表》。

2维修工程公司通知拟立项单位、资产管理与后勤保障处到现场勘察,确定维修内容、要求。

3维修工程公司根据拟立项单位提出的维修内容、要求做工程预算,送立项单位审批,由立项单位附在《立项申请表》后,报资产管理与后勤保障处房管科。

4资产管理与后勤保障处房管科审核后,报主管处领导审批,重要项目报校领导审批。同意立项后,资产管理与后勤保障处房管科批转金沙js28com维修工程公司组织施工。

5没有立项申请表或没有经过资产管理与后勤保障处批准的,不允许施工(急修、抢修除外)。

二、组织施工单位

15万元以下的维修工程项目,由金沙js28com招标议标工作小组和维修工程公司,根据工程具体要求组织业绩较好的施工单位施工。

25万元以上、10万元以下的维修工程项目,由资产管理与后勤保障处、金沙js28com组成的维修工程招标议标工作小组,根据工程具体要求,组织三家业绩较好的施工单位进行议标,综合评议确定施工单位。

310万元以上、50万元以下的 维修工程项目,由监察审计处、资产管理与后勤保障处、金沙js28com组成的招标议标工作小组,根据工程具体要求,组织三家以上业绩较好的施工单位投标,综合评议确定施工单位。

4.学校维修工程招标议标工作小组组成人员:

监察审计处1人、资产管理与和后勤保障处负责人1人、资产管理与后勤保障处房管科1人、金沙js28com党总支负责人1人、金沙js28com负责人1人、金沙js28com办公室1人、金沙js28com财务部1人、金沙js28com维修工程公司1

三、签订合同

1.维修工程公司按照《金沙js28com-金沙官方网站-金沙js28com进入合同管理制度》的规定,与具体施工单位签订《金沙官方网站后勤集团维修工程施工合同》。

2.合同由维修工程公司拟稿,集团办公室审核,集团主管领导审批签字,维修工程公司经理签字,施工单位负责人签字盖章,集团办公室复审盖章。(一式六份:资产管理与后勤保障处、立项单位、集团分管领导、财务部、施工单位、存档。)

3.没有维修工程施工合同不允许施工。

四、备

施工单位议提交有关资料报资产管理与后勤保障处(或基建处)、申请单位、金沙js28com维修工程公司审核、备案。

1.工程立项申请表:申请立项工程内容需说明详细。

①土建维修工程立项,需要改变房屋结构的工程,应在立项申请中附原建筑结构平面图纸、施工方案图及工程预算,并请资产管理及后勤保障处、基建处技术人员到现场检查。图纸用于备案,以便日后维修之用。

②水、电安装工程立项,需对原水、电线路增容或改造较大时,应在立项申请中附原水、电线路图纸,水、电改造方案图纸及工程预算,并请资产管理及后勤保障处、基建处技术人员到现场检查。图纸用于备案,以便日后维修之用。

③在任何工程中,存在较大隐蔽工程的,应对该部分附施工图纸及施工说明,并请资产管理及后勤保障处、基建处技术人员到现场检查。图纸用于备案,以便日后维修之用。

2.工程预算书:按照国家颁布的建筑维修统一定额编制。

3.施工单位的资质文件、法律文件、代理人的委托证件、身份证件(以上为复印件)、联系电话。

4.学校和金沙js28com招标议标工作小组综合评议确定施工单位的文件。

5.施工图纸、合同。

6.其他需要备案的文件。

五、预付款

1.按照《学校维修工作(学校自筹经费)暂行管理办法》相关规定执行。

2.合同签订后,应按照国家有关规定支付工程预付款。属于学校维修经费支出的单项10万元以上的维修工程项目,资产管理与后勤保障处负责审核办理支付工程项目预付款(一般为工程造价的50%)。

3.单项经费在5万元以上、10万元以下的工程,金沙js28com按工程造价的30%垫付给工程预付款。

六、工程施工监理

1.维修工程公司对每一项工程要落实专人负责进行施工监理,明确具体施工进度(张贴并标识施工进度表),加强对施工全过程的监督管理。

2.对于隐蔽工程,应及时请审计人员、资产管理与后勤保障处主管人员到现场检查、签证、备案。确保做完一处、检查一处、签证备案一处。要有施工图纸备案,以便于日后维修。

3.工程中,立项内容变更或增加部分没有资产管理与后勤保障处主管负责人批准、签字不允许施工。

4.工程中,没有资产管理与后勤保障处主管负责人批准、签字不允许停工。

5.认真做好施工中建筑装修材料的监理检验工作,组织规定人员按照规范程序验证材料的品牌、质量和相关文件,并做好备案工作。

6.工程管理让利由施工单位从工程结算审计总价中按4%--8%缴纳(详见维修工程公司关于维修管理让利的说明)。由学校指定、与学校有协作关系的施工单位,工程管理让利按学校与施工单位原先的约定结算。

七、竣工验收

12千元以上、5万元以下的维修工程项目竣工后,由工程立项单位负责验收。

25万元以上、10万元以下的维修工程项目竣工后, 由维修工程公司报请资产管理与后勤保障处、金沙js28com组成的维修工程竣工验收评估小组组织工程验收。

310万元以上、50万元以下的维修工程项目竣工后,由维修工程公司报请监察审计处、资产管理与后勤保障处、金沙js28com组成的维修工程竣工验收评估小组组织工程验收。

4.维修工程竣工验收评估小组,按照工程规范进行验收评估,提出整改意见,施工单位及时进行整改。整改验收合格后,由参加验收人员在工程竣工验收报告表上签署意见并签字。

5.工程进行竣工验收后,维修工程公司根据工程施工质量情况如实做出工程竣工质量验收评估书面报告。报告应明确该项工程质量的优、劣情况;对施工单位施工管理水平的正确评价。作为金沙js28com对各施工单位的年度综合测评考核依据。

6.学校维修工程竣工验收评估小组组成人员:

监察审计处1人、资产管理与和后勤保障处负责人1人、资产管理与后勤保障处房管科1人、工程立项单位负责人1人、金沙js28com负责人1人、金沙js28com维修工程公司1人。

八、审核

1.施工单位在维修工程竣工后一个月内提供工程决算书,交由维修工程公司审核。

2.单项维修工程造价在2000元以下的决算,维修工程公司进行初步审核,分季度报资产管理与后勤保障处房管科审核。

3.单项维修工程造价在2000-5000元的决算,经金沙js28com、维修工程公司进行初步审核,报资产管理与后勤保障处审核。

4.单项维修工程造价在5000元以上的维修工程项目,施工单位需在15天内提供工程决算,由金沙js28com、维修工程公司进行初步审核、汇编,报监察审计处审计。

九、结算

15000元以下的单项维修工程决算书,维修工程公司根据资产管理与后勤保障处审核批准意见,与施工单位进行核对和结算。

25000元以上的单项维修工程决算书,维修工程公司根据监察审计处提出的审计报告与施工单位进行核对和结算。(审计报告一式五份:资产管理与后勤保障处、集团分管领导、财务部、施工单位、存档。)

3 结算时,施工单位应提供完全的工程竣工验收评估报告、工程决算报告、施工合同、发票等文件,资产管理与后勤保障处签字后方可由财务部门进行结算。

十、维修工程质量保修

(一)日常零星维修

实行每日24小时维修服务公开承诺制度,确保随报随修,并实行质量“三包”。

(二)项目维修工程

1.为保证维修工程在合理使用期限内正常使用,维修工程公司与施工单位签订工程质量保修书。

2.施工质量保修范围:质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建、维修改造工程,以及电气管线、上下水管线的安装、维修改造工程。

3.质量保修期:质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算保修期。

4.工程质量保修金:工程质量保修金为工程结算价款的10%。工程质量保修期满,将剩余保修金返还施工单位。

十一、维修工程档案资料管理

1.维修工程公司按照学校档案管理条例和制度,认真做好维修工程档案资料的收集、整理和建档工作。按照1个工程1个档案的要求,规范收集整理每个工程从立项开始到工程结算结束全过程的所有文字材料、图纸、图片等等,按照归档要求汇编、存档。归档材料包括:立项审批文件、招议标文件、施工合同、隐蔽工程签证、立项变更签证、工程验收单、工程评估单、工程决算报告、审计报告、预付款及结算款支付票据复印件、质量保修书以及施工单位业绩评估文件。

2.施工单位按照《金沙js28com维修工程公司工程施工档案资料归档签证表》的要求,向维修工程公司完整交还该工程的全部档案资料后,方可凭《归档签证表》副本进行工程结算。

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